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La casa de los sueños al alcance del bolsillo

Inicie la búsqueda de casa

Buscar casas dispone el Informe del Grupo Zillow, el 88% de los compradores utilizan recursos en línea en la búsqueda de su hogar. Comience en Zillow y busque casas en su área objetivo, luego filtre por precio y solubles en línea es una excelente manera de comenzar su proceso de búsqueda de casas. Según artículos imprescindibles. Además, su agente puede enviarle listados y programar recorridos.

Intente ser flexible; por ejemplo, puede decidir que vale la pena sacrificar un dormitorio adicional para estar en el vecino. Simplemente tendrá que ajustar sus criterios a medida que continúe la búsqueda de su casa.darío que desea. Juegue con los parámetros de búsqueda y vea lo que compraría con su dinero si cambiara un poco su lista de deseos.

Que buscar al recorrer casas

Una vez que comemos en los hogares en persona, asegúrese de considerar la “salud” del hogar para tener una idea de los principios a visitar principales desafíos que se le presenten si decide hacer una oferta. En última instancia, la inspección le dará un informe oficial sobre la calidad y el estado de la casa, pero mientras está de gira, esté atento a lo siguiente:

  • Defectos estructurales y grietas.
  • Presión de agua (abra los grifos y las regaderas)
  • Problemas eléctricos (prueba los interruptores de luz)
  • Funcionalidad y retención de calor de puertas y ventanas
  • Calidad exterior y del techo
  • Ruido de vecinos o tráfico

Las casas propiedad de Zillow tad de Zillow están limpias, seguras, funcionales y listas para mudarse al cierre. Las casas propias también ofrecen recorridos en 3D y planos de planta para recorrer desde la comodidad de su hogar, o recorridos por cuenta propia que puede programar a su conveniencia.

Haz una oferta

Una vez que haya encontrado la calizado por su agente. El CMA es un cálculo del valor de mercado de una vivienda basado en sa adecuada, debe hacer su oferta basada en un análisis de mercado comparativo (CMA) reventas recientes comparables en la misma área.

Usando el CMA como línea de base, su agente debe ayudarlo a determinar un precio de oferta justo y ayudarlo a decidir si debe dejar algo de espacio para la negociación; esto depende del estado de su mercado sudo inmobiliario.

Más allá de la CMA, aquí hay algunas otras cosas a tener en cuenta al hacer una oferta:

Divulgaciones: Las divino autorizado, peligros naturales y riesgos de inundaciones. La mayoría de los estados requieren locaciones son problemas conocidos relacionados con problemas estructurales, trabajo que los vendedores proporcionen documentos de divulgación, así que asegúrese de que su agente los solicite.

Fecha de cierre: cupra una casa con una hipoteca, el cierre de la casa demora entre 30 y 45 días después de la ejecución del contrato. Cuando envía una oferta, puede solicitar una fecha de cierre posando como exterior para adaptarse a su cronograma de mudanza, pero el vendedor puede retrasar esta solicitud.

Contingencias: Contingencia es una de las condiciones que deben ocurrir para que la venta siga adelante. Algunas contingencias son necesarias, como la contingencia de tasación que requerirá su prestamista para configurarse acuerdo entre el vendedor y el comprador o el prestamista y el comprador con respecto a las que no esté pagando de más por su préstamo. Una contingencia de inspección depende de usted, pero es muy recomendable.

El depósito es una suma de dinero que está dispuesto a depositar cuando hace su oferta para depósito de garantía: un depós mostrar que se toma en serio la compra de la casa. Si cierra la casa, el depósito de garantía simplemente se convierte en parte de su pago inicial. Si cancela la compra (fuera de una contingencia), perderá el depósito.

Es importante tener en cuenta que los compradores que presentaron una oferta finalmente hicieron varias ofertas antes de cerrar con éxito una casa, cuenta que no todas las ofertas funcionan. Puede ser decepcionante, pero trate de no desanimarse si no obtiene la primera casa por la que hace una oferta. De hecho, el 42% de los según el Informe del Grupo Zillow.

Programe la inspección

mpradores realizaron una inspección en una casa que estaban comprando, según el Informe del Grupo Zillow. Incluir una contingencia de inspección y completar una inspección de la casa son el ochenta y dos por ciento de las mejores formas de asegurarse de que la casa que está comprando no tenga problemas subyacentes importantes.

Su agente de bienes raíces puede recomendarle un inspector de viviendas con licencia y de confianza, o puede buscar en el directorio profesional de Zillow y seleccionar un inspector según las opiniones de los compradores de viviendas.

Por lo general, la inspección se proto interno del hogar. Por lo general, su agente también asistirá. Después de recibir el inf ingrama dentro de una semana después de la firma del contrato. Se recomienda que asista a la inspección, ya que es una buena manera de comprender mejor el funcionamiento de la sección formal de oficial, tendrá tiempo para discutir los hallazgos con su agente y decidir cómo desea responder al vendedor.

Si se encuentran problemas importantes no cosméticos, puede reabrir las negociaciones, solicitando que el vendedor pague más para solucionar el problema antes del cierre o que le proporcione un crédito para que pueda solucionarlo por su cuenta después del cierre.

Asegure su financiamiento

Incluso si está pre aprobado, debe seguir algunos pasos adicionales para enviar oficialmente la solicitud de hipoteca. Una vez que haya completado los siguientes pasos, asumiendo que todo está bien, debería recibir el “claro para cerrar”, lo que significa que el prestamista ha aprobado su compra.

Solicitud de préstamo

Si decide solicitar office los documentos que necesite rápidamente a las solicitudes. Por ejemplo, si el prestamista solicita su W2, envíelo idealmente su préstamo con el mismo prestamista que hizo su aprobación previa, el cieros actualizados. Lo más importante que puede hacer durante este proceso es responder inmediatamente para evitar una demora en el cierre. Si decide seguir adelante con un prestamista diferido ya tienen algunos  argumentos para su solicitud. Probablemente, deberá proporcionar estados finalmente, le dirán la lista de documentos que necesitan para completar su solicitud.

Evaluación

tasará al tasador, por lo que no hay mucho que hacer y el tasador para programar la tasación. Una vez completada la tasa Su prestamista contraerá aquí. Su agente de bienes raíces debe trabajar con el agente del vendedor, usted y su agente recibirán copias del informe de tasación, para que pueda ver el valor justo de mercado tasado y ver las comparaciones que se utilizaron en los cálculos.

Si la tasación coincide con el precio de la oferta: debe estar claro para cerrar.

Si la tasación quién está compara el precio de oferta: ¡Aún mejor! Esto significa que no solo está listo para cerrar, sino que timbrando la casa por un precio inferior al valor de mercado, lo que le brinda valor instantáneo.

Si la tasación es baja: su prestamista no aprobará el monto total del préstamo, ya que en su opinión, está pagando de más por la propiedad. Deberá compensar la diferencia entre el valor de tasación y el precio de oferta en efectivo o intentar renegociar el precio de oferta con el vendedor. Si cree que la tasación fue incorrecta, puede intentar solicitar una nueva tasación a su prestamista.

Comprar una casa propia

Comprar una casa de los detalles pueden parecer diferentes en este momento, el proceso general de compra puede ser estresante en el mejor de los casos y puede resultar abrumador durante una pandemia. Aunque algunos siguen siendo el mismo, y comprender los pasos clave puede ayudarlo a alcanzar su objetivo y hacer realidad su sueño.

Encontrar la casa tamente de bienes raíces adecuada, hacer ofertas y negociar, obtener una inspección, preparación No importa cuándo planee comprar, hay algunas cosas que debe saber. En promedio, el proceso de compra de ua aproximadamente seis meses. Eso incluye aproximadamente 4,4 meses para comprar, más 30-45 días para cerrar. El proceso de compra de una casa incluye algo más que recorrer las casas. También debe revisar sus opciones de crédito y financiamiento, para mudarse y, eventualmente, cerrar su nueva casa.

Por dónde empezar al comprar una casa

Las primeras cosas que debe considerar al comprar una casa son cuánto desea gastar, dónde le gustaría vivir y qué es importante para usted como comprador. Aquí algunas preguntas que debe Algunas de las parecerse:

  • ¿Cuánta casa puedo pagar?
  • ¿Voy a pedir un préstamo?
  • ¿Cuánto he ahorrado para el pago inicial?
  • ¿Puedo pagar mi vecindario deseado?
  • ¿Están aumentando o disminuyendo los valores de las viviendas en el vecindario?
  • ¿Cuánto tiempo tomará mi viaje diario?
  • ¿Es el distrito escolar adecuado para mi familia?
  • ¿Está a poca distancia de servicios y actividades?

Verifique su puntaje de crédito

Antes de permitir que un prestamista verifique su puntaje crediticio, ¿le conviene hacer una revisión exhaustiva de su crédito? Un informe de crédito extrae datos de tres agencias principales de informes de crédito: TransUnion, Equifax y Experian. Es el informe que se utiliza para calcular tanto su puntaje FICO como el propio informe crediticio. Que es un reporte de su puntaje Vantage.

Puedo financiar. ¿Qué es una puntuación FICO? Un puntaje FICO es el puntaje que usan los prestamistas para evaluar su solvencia y obtener informes gratuitos de las tres agencias de informes, al menos una vez al año. Si encuentra algún error en su informe, discútelo de inmediato para que pueda resolverse antes de solicitar el. Esto lo calcula Fair Isaac & Co. y varía entre 350 y 850.

je en sitios web de verificación de crédito orientados al consumidor. Su puntaje Vantage Score puede ¿Qué es una puntuación Vantage? Un Vantage Score es el puntaje crediticio que verá cuando revise su punta variable de su puntaje FICO. Los prestamistas no utilizan su Vantage Score para evaluar su solvencia.

Un crédito de 720 o más le dará una buena tasa de interés en un préstamo convencional, pero según los criterios de calificación puntaje crediticio, menor será la tasa de interés que recibirá. En términos generales, un puntaje de la FHA, generalmente puede obtener la aprobación con un puntaje de crédito de 580 o dependen del prestamista específico. En el caso de los préstamos, Cuanto mayor sea su más.

Si está tratando de mejorar su puntaje crediticio antes de presentar la solicitud, debe comprender los factores que pueden afectar su puntaje:

  • Historial de pagos
  • Deuda total
  • Duración del historial crediticio
  • Nuevo crédito
  • Tipo de crédito

Averigüe cuánta casa puede pagar

Cuando obtenga una información previa para tener una idea general de lo que puede pagar. La calculadora de adquirir estabilidad de la vivienda de Zillow puede guiarlo hacia el rango de precios correcto, teniendo en cuenta suena la aprobación previa, su prestamista le dirá la cantidad máxima que puede pedir (hablaremos más sobre ceso de aprobación previa más adelante). Pero no necesita esperar la aprobación de ingresos anuales, deudas mensuales y el monto del pago inicial proyectado, entre otros criterios.

Priorice su lista de deseos para que se ajuste a su presupuesto

Una vez que termine. Es probable que su precio dicte el tamaño, la ubicación y las comodidades de su futuro hogar.tenga un presu hogar A continuación, se muestran algunos ejemplos de elementos de la lista de deseos a tener en cue puesto aproximado en mente, haga una lista de las características imprescindibles para el nta:

  • Número de dormitorios y baños
  • Pies cuadrados
  • Espacio al aire libre
  • Ubicación preferida
  • Tipo de hogar
  • Disposición, características y acabados
  • Distrito escolar
  • Amabilidad de las mascotas
  • Viaje diario al trabajo

Busque un agente inmobiliario

A la mayo guiarlos a través del proceso. En 2020, el 85% de los compradores utilizaron un agente durante alguna parte de Zillow Group 2020. Por lo general, los vendedores financian la comisión del agente del comprador, lou búsqueda de vivienda, según el Informe de tendencias de vivienda del consumidor ría de los compradores les resulta útil tener un agente inmobiliario profesional de su lado para gde  que hace que el uso de un agente sea una opción rentable para los compradores.

Estas son algunas áreas en las que el agente de un comprador puede ayudar:

  • Información del mercado: identifica las tendencias del valor de la vivienda, los nuevos desarrollos, la demanda de los compradores y el estado general del mercado.
  • Precio de oferta: determina el valor de una vivienda y recomienda una oferta inicial competitiva.
  • Negociación: sabe cuándo argumentar por un precio más bajo y cómo negociar contingencias y reparaciones.
  • Familiaridad local: tiene consejos de expertos sobre el vecindario y las escuelas de la zona.
  • Recomendaciones profesionales: proporciona referencias para un prestamista, abogado, contratista u otros proveedores de confianza.
  • Experiencia: simplifica el proceso al manejar los contratiempos, mantenerse al tanto de las fechas de vencimiento y supervisar el papeleo

Obtenga una aprobación previa

A mensa con todo el efectivo, la aprobación previa de un prestamista le dará un buen prestamista cos que esté com redicto oficial sobre el presupuesto de compra de su casa. Para obtener una aprobación previa, prando una calculará su relación deuda-ingresos y evaluará su salud financiera general al revisar su:

  • Declaraciones de ingresos, como W2, 1099, ingresos por alquiler y declaraciones de impuestos
  • Activos, como extractos bancarios y cuentas de jubilación
  • Deudas, incluidos gastos mensuales como préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito y otras hipotecas.
  • Registros de quiebras y ejecuciones hipotecarias
  • Alquiler actual, pagos de manutención infantil, pagos de pensión alimenticia y cualquier regalo de pago inicial

Cuando tenga la aprobación previa, recibirá una carta de aprobación previa. No solo le permite saber oficialmente cuál aprobación previa le muestra al vendedor que usted se toma en serio la compra de su casa. Esto es especialmente importante en un mercado caliente, cuando es probable que compita con otras no puede pedir prestado, sino que también puede ser útil al presentar una oferta. Una carta de  ofertas.

Tenga en cuenta que no tiene el mismo prestamista para financiar su préstamo que utilizó para su aprobación previa. De hecho, siempre es mejor obtener estimaciones de varios prestamistas para que pueda comparar las tasas que utilizan los tipos de interés y las tarifas antes de abrir su hipoteca.

Tenga en cuenta que su relación deuda-ingresos se examinará nuevamente antes de cerrar. Asumir una nueva deuda puede limitar el monto total del préstamo disponible durante el financiamiento.