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Comprar una casa propia

Comprar una casa de los detalles pueden parecer diferentes en este momento, el proceso general de compra puede ser estresante en el mejor de los casos y puede resultar abrumador durante una pandemia. Aunque algunos siguen siendo el mismo, y comprender los pasos clave puede ayudarlo a alcanzar su objetivo y hacer realidad su sueño.

Encontrar la casa tamente de bienes raíces adecuada, hacer ofertas y negociar, obtener una inspección, preparación No importa cuándo planee comprar, hay algunas cosas que debe saber. En promedio, el proceso de compra de ua aproximadamente seis meses. Eso incluye aproximadamente 4,4 meses para comprar, más 30-45 días para cerrar. El proceso de compra de una casa incluye algo más que recorrer las casas. También debe revisar sus opciones de crédito y financiamiento, para mudarse y, eventualmente, cerrar su nueva casa.

Por dónde empezar al comprar una casa

Las primeras cosas que debe considerar al comprar una casa son cuánto desea gastar, dónde le gustaría vivir y qué es importante para usted como comprador. Aquí algunas preguntas que debe Algunas de las parecerse:

  • ¿Cuánta casa puedo pagar?
  • ¿Voy a pedir un préstamo?
  • ¿Cuánto he ahorrado para el pago inicial?
  • ¿Puedo pagar mi vecindario deseado?
  • ¿Están aumentando o disminuyendo los valores de las viviendas en el vecindario?
  • ¿Cuánto tiempo tomará mi viaje diario?
  • ¿Es el distrito escolar adecuado para mi familia?
  • ¿Está a poca distancia de servicios y actividades?

Verifique su puntaje de crédito

Antes de permitir que un prestamista verifique su puntaje crediticio, ¿le conviene hacer una revisión exhaustiva de su crédito? Un informe de crédito extrae datos de tres agencias principales de informes de crédito: TransUnion, Equifax y Experian. Es el informe que se utiliza para calcular tanto su puntaje FICO como el propio informe crediticio. Que es un reporte de su puntaje Vantage.

Puedo financiar. ¿Qué es una puntuación FICO? Un puntaje FICO es el puntaje que usan los prestamistas para evaluar su solvencia y obtener informes gratuitos de las tres agencias de informes, al menos una vez al año. Si encuentra algún error en su informe, discútelo de inmediato para que pueda resolverse antes de solicitar el. Esto lo calcula Fair Isaac & Co. y varía entre 350 y 850.

je en sitios web de verificación de crédito orientados al consumidor. Su puntaje Vantage Score puede ¿Qué es una puntuación Vantage? Un Vantage Score es el puntaje crediticio que verá cuando revise su punta variable de su puntaje FICO. Los prestamistas no utilizan su Vantage Score para evaluar su solvencia.

Un crédito de 720 o más le dará una buena tasa de interés en un préstamo convencional, pero según los criterios de calificación puntaje crediticio, menor será la tasa de interés que recibirá. En términos generales, un puntaje de la FHA, generalmente puede obtener la aprobación con un puntaje de crédito de 580 o dependen del prestamista específico. En el caso de los préstamos, Cuanto mayor sea su más.

Si está tratando de mejorar su puntaje crediticio antes de presentar la solicitud, debe comprender los factores que pueden afectar su puntaje:

  • Historial de pagos
  • Deuda total
  • Duración del historial crediticio
  • Nuevo crédito
  • Tipo de crédito

Averigüe cuánta casa puede pagar

Cuando obtenga una información previa para tener una idea general de lo que puede pagar. La calculadora de adquirir estabilidad de la vivienda de Zillow puede guiarlo hacia el rango de precios correcto, teniendo en cuenta suena la aprobación previa, su prestamista le dirá la cantidad máxima que puede pedir (hablaremos más sobre ceso de aprobación previa más adelante). Pero no necesita esperar la aprobación de ingresos anuales, deudas mensuales y el monto del pago inicial proyectado, entre otros criterios.

Priorice su lista de deseos para que se ajuste a su presupuesto

Una vez que termine. Es probable que su precio dicte el tamaño, la ubicación y las comodidades de su futuro hogar.tenga un presu hogar A continuación, se muestran algunos ejemplos de elementos de la lista de deseos a tener en cue puesto aproximado en mente, haga una lista de las características imprescindibles para el nta:

  • Número de dormitorios y baños
  • Pies cuadrados
  • Espacio al aire libre
  • Ubicación preferida
  • Tipo de hogar
  • Disposición, características y acabados
  • Distrito escolar
  • Amabilidad de las mascotas
  • Viaje diario al trabajo

Busque un agente inmobiliario

A la mayo guiarlos a través del proceso. En 2020, el 85% de los compradores utilizaron un agente durante alguna parte de Zillow Group 2020. Por lo general, los vendedores financian la comisión del agente del comprador, lou búsqueda de vivienda, según el Informe de tendencias de vivienda del consumidor ría de los compradores les resulta útil tener un agente inmobiliario profesional de su lado para gde  que hace que el uso de un agente sea una opción rentable para los compradores.

Estas son algunas áreas en las que el agente de un comprador puede ayudar:

  • Información del mercado: identifica las tendencias del valor de la vivienda, los nuevos desarrollos, la demanda de los compradores y el estado general del mercado.
  • Precio de oferta: determina el valor de una vivienda y recomienda una oferta inicial competitiva.
  • Negociación: sabe cuándo argumentar por un precio más bajo y cómo negociar contingencias y reparaciones.
  • Familiaridad local: tiene consejos de expertos sobre el vecindario y las escuelas de la zona.
  • Recomendaciones profesionales: proporciona referencias para un prestamista, abogado, contratista u otros proveedores de confianza.
  • Experiencia: simplifica el proceso al manejar los contratiempos, mantenerse al tanto de las fechas de vencimiento y supervisar el papeleo

Obtenga una aprobación previa

A mensa con todo el efectivo, la aprobación previa de un prestamista le dará un buen prestamista cos que esté com redicto oficial sobre el presupuesto de compra de su casa. Para obtener una aprobación previa, prando una calculará su relación deuda-ingresos y evaluará su salud financiera general al revisar su:

  • Declaraciones de ingresos, como W2, 1099, ingresos por alquiler y declaraciones de impuestos
  • Activos, como extractos bancarios y cuentas de jubilación
  • Deudas, incluidos gastos mensuales como préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito y otras hipotecas.
  • Registros de quiebras y ejecuciones hipotecarias
  • Alquiler actual, pagos de manutención infantil, pagos de pensión alimenticia y cualquier regalo de pago inicial

Cuando tenga la aprobación previa, recibirá una carta de aprobación previa. No solo le permite saber oficialmente cuál aprobación previa le muestra al vendedor que usted se toma en serio la compra de su casa. Esto es especialmente importante en un mercado caliente, cuando es probable que compita con otras no puede pedir prestado, sino que también puede ser útil al presentar una oferta. Una carta de  ofertas.

Tenga en cuenta que no tiene el mismo prestamista para financiar su préstamo que utilizó para su aprobación previa. De hecho, siempre es mejor obtener estimaciones de varios prestamistas para que pueda comparar las tasas que utilizan los tipos de interés y las tarifas antes de abrir su hipoteca.

Tenga en cuenta que su relación deuda-ingresos se examinará nuevamente antes de cerrar. Asumir una nueva deuda puede limitar el monto total del préstamo disponible durante el financiamiento.